インフラおよび資源

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• シンガポールの工業用地　
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商業スペース

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電気、スチーム　

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建設コスト

• 建設材料の現在の市場価格

インフラおよび資源

 

1968年に設立されたジュロンタウン公社（JTC）は、シンガポールで工業用地を開発、管理しており、特に多様な分野の製造業に適した広範囲にわたるビジネス用および工業用施設を提供しています。JTC は、過去40年間で、7,000社を超える現地企業および多国籍企業に、約6,600 ヘクタールの工業用地と440万平方メートルの建売工場を開発しました。その中には、4カ所のウェハー製造工場団地、1カ所の先進ディスプレー工場団地、2カ所のビジネスパーク、ジュロン島に1カ所の化学製品工業の拠点、トゥアスにバイオメディカルパーク、また航空宇宙、化学、一般倉庫産業のためのロジスティクス拠点があります。JTCの詳細情報は、同公社のウェブサイドをご覧ください。http://www.jtc.gov.sg/aboutjtc/pages/index.aspx

 

図1: シンガポールの工業地区および将来の開発計画

出典： ジュロンタウン公社 (JTC)

 

JTC は、標準工場、工場ビル、ビジネスパークなどさまざまな建売施設も提供しています。

標準工場
JTCの低層標準工場は、生産スペースを最適化し、より優れた内部レイアウト、さらに柱無しのフロアといった新世代の産業スペースを提供します。ユニットのサイズは、960 m2 から4,200 m2まであります。これらの工場は、化学、電気、精密技術、工具製造および航空宇宙など広範囲の産業に適しています。

工場ビル
JTC は、シンガポール国内30カ所以上の利便性の高い工業用地に、高層の工場ビル施設を所有しています。その多くは住宅地に近接しており、通常は自給自足型となっています。企業は、多くの労働者を容易に採用でき、社会的設備および主要道路や高速道路などにもアクセスが容易であり、軽工業にとって理想的な環境があります。

JTCの工場ビルは、機能性、生産の柔軟性、スペース有用性の向上のために計画されています。生産用スペースは従来よりも広く、貨物用と乗用のエレベータ、荷捌き場があります。保守およびサービスのバックアップサポートも非常に充実しています。

工場ビルは、マーケティング、マネジメント、生産、保管およびその他の産業活動といったすべての事業活動を一つのユニットにまとめるという利便性も提供します。

ビジネスパーク
ビジネスパークは、新興産業や、テクノロジーおよび付加価値を重視する知識型事業に特化したビジネスに適しています。

景観整備された環境は、企業が独創的かつ革新的な事業を遂行することができるよう高い伝導性のある環境を提供し、専門家や高度な熟練技術スタッフの求人や確保のための大きな力となります。

JTC は、西部の国際ビジネスパーク（IBP）、東部のチャンギ・ビジネスパーク（CBP）の2つのビジネスパークを開発しました。 インフラに関する詳細は、以下へお問い合わせください。

ジュロンタウン公社（JTC Corporation） – 連絡窓口
The JTC Summit
8 Jurong Town Hall Road, S’pore 609434
連絡窓口ホットライン: 1800-5687000
連絡窓口メールアドレス: askjtc@jtc.gov.sg

民間市場の工業地については、下記のデベロッパーおよび不動産仲介業者にお問い合わせください。

アセンダス（Ascendas Pte Ltd）(http://www.ascendas.com/)
61 Science Park Road, #04-01 The Galen
Singapore Science Park II, Singapore 117525
ホットライン: (65) 6774 1033

メイプルツリー・インダストリアル（Mapletree Industrial）(http://www.mapletreeindustrial.com/)
1 Maritime Square, #13-01
HarbourFront Centre, Singapore 099253
ホットライン: (65) 6377 6000

ソイルビルド・グループ・ホールディングズ（Soilbuild Group Holdings Ltd）(http://www.soilbuild.com/)
Soilbuild Group Holdings Ltd
25 Changi South Street 1
Singapore 486059
ホットライン: (65) 6542 2882

コリアーズ・インターナショナル・シンガポール（Colliers International (Singapore) Pte Ltd） (http://www.colliers.com/Markets/Singapore/)
50 Raffles Place Singapore Land Tower #18-01, Singapore 048623
ホットライン: (65) 6223 2323

ナイトフランク（Knight Frank Pte Ltd）(http://www.knightfrank.com/singapore/)
16 Raffles Quay
#30-00 Hong Leong Building, Singapore 048581
ホットライン: (65) 6222 1333

商業スペース

ラッフルズプレイス
ここは、昔から多くの銀行、金融機関、保険会社、ビジネスサービス会社の一等地となっています。

ロビンソンロード/セシルストリート/シェントンウェイ
この地域は、ラッフルズプレイスの銀行・金融地区の延長部分です。主に、銀行、多国籍企業（MNCs）、専門サービスグループなどが進出しています。

アンソンロード/タンジョンパガール
ここには、海運業および貿易会社、ビジネスサービスグループおよび各種政府系機関が並んでいます。この地域は、港近くにあるCBDの南西端に位置しています。

マリーナセンター
ここは、銀行やMNCsの間で人気が高まっているビジネスロケーションです。埋立地に建設され、自給自足型の商業地域として全体計画が立てられたため、オフィス、会議場、娯楽施設、ショッピングセンター、ホテルが並ぶ重要な総合ビジネス地区となっています。

オーチャードロード・コリドー
主要小売店が並ぶシンガポール最大のショッピング、ホテル、娯楽地区となっています。

ビーチロード/ノースブリッジロード
ここは、MNCsや専門サービスグループに人気の高いもう一つのロケーションです。ここに進出したオフィスは、娯楽やショッピングモールなどの利便性を享受できます。

ブラスバサーロード/セレジーロード
専門サービス企業に人気のオフィス地区で、CBD地域の周辺に位置しています。さまざまなオフィス設備が整っています。

リバーバレイ/シンガポールリバー
CBDとオーチャードロードの間に位置し、高級オフィススペース、住宅、ショッピング、娯楽設備が並ぶ、活気あふれる商業、小売エリアへと発展しました。

商業スペースに関する詳細情報は、下記の不動産会社にお問い合わせください。

ナイトフランク（Knight Frank Pte Ltd）(http://www.knightfrank.com/singapore/)
16 Raffles Quay
#30-00 Hong Leong Building, Singapore 048581
ホットライン：(65) 6222 1333

DTZ (www.dtz.com/sg)
100 Beach Road, #35-00 Shaw Tower, Singapore 189702
Singapore
ホットライン： (65) 6293 3228

コーポレート・ロケーションズ（Corporate Locations）(http://www.corporatelocations.com.sg/)
100 Beach Road
#17-07 Shaw Tower
Singapore 189702
ホットライン： (65) 6320 8355

サヴィルズ・シンガポール（Savills – Singapore）(http://www.savills.com.sg/)
2 Shenton Way
#17-01 SGX Centre 1, Singapore 068804
ホットライン： (65) 6536 5022

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・シンガポール（Cushman & Wakefield – Singapore） (http://www.cushwake.com/cwglobal/jsp/contactUs.jsp?Country=ca6000242&Language=EN&pageType=null&lhsImgAltKey=null&lhsImg=null)
20 Raffles Place
#13-01 Ocean Towers, Singapore 048620
ホットライン： (65) 6535 3232

電気、スチーム　

 

2003年1月1日にシンガポール全国電力市場（NEMS）が取引を開始し、シンガポールは電力業界の自由化という世界的な動きの最前線に立ちました。現地産業は、当該産業の自然独占的性質を有する部分から競争が可能な部分の所有権を切り離すことにより卸売・小売の競争市場への参入を促進すべく、業界再編成が行われてきました。

シンガポールの自由化への道のりは1995年10月に始まり、このときに、業界の資産は、競争促進のために、また最終的な民営化への先駆者として、民営化され、商業ベースに乗せられました。

1998年には、前日市場であるシンガポール電力プール市場が開場しました。2001年4月1日には、新電力市場の基礎を築く新しい法規制の枠組みが採用されました。2002年には、エネルギーマーケットカンパニー（EMC）が、新市場の骨格となる卸市場のシステム、規則およびビジネスプロセスを導入しました。

シンガポールの電力はすべてEMCを介してNEMSで売買されます。EMCは卸売電力の取引所であり、透明で競争力のある取引プラットフォ－ムと市場のガバナンスを提供しています。

発電会社は、30分単位で卸電力市場へ電気を売却しています。卸市場を介した電力売買は、すべてEMC経由で決済されます。発電会社と小売会社もしくは大口ユーザーは、卸市場外で二者間金融契約を締結することができます。

卸電力市場以外に、シンガポール政府は小売市場も次第に自由化しつつあります。これは、競争可能な消費者が、電力購入の方法についてより広い選択肢を持つようになることを意味します。このような消費者には3つの選択肢が与えられます。その１つは、卸売市場から電気を直接購入することです。EMCはこの分類の市場参加者に該当し、ダイレクト・マーケット・コンシューマと呼ばれます。競争不能な消費者は、引き続きSPサービス社から公定料金で電気を購入しています。最終的には、シンガポールの消費者はすべて競争可能な消費者となるでしょう。

問い合わせ：
卸電力市場については、EMC、info@emcsg.com にお問い合わせください。
小売電力市場については、エネルギー市場監督庁  (EMA) にお問い合わせください。電話: (65) 6835 8000

⁸エネルギー市場監督庁のウェブサイト http://www.emcsg.com/n271,4.html

電気は、以下の取決めに基づいて、主に小売業者から買い取られます。

a. 差額契約(CFD)。これにより消費者、供給会社の双方の価格が安定します。
b.卸売市場。この場合、スポット価格が30分刻みで変動します。

上記以外の契約も、各種の支払方法を提供する小売業者と個別に結ぶことができます。

ガスの供給¹⁰

現在、シンガポールのガス・システムは、都市ガスと天然ガスの２つのネットワークに完全に分かれています。都市ガスのネットワークは、パワーガス社が所有・運営しており、シンガポールの家庭の約50%にガスを供給しています。都市ガスは、家庭および商業顧客、また一部の産業ユーザーにより、主に料理用および湯沸しに使用されています。シティガス社が生産、小売を行っています。シンガポールの天然ガス・システムを支えているのは、3本の主要パイプラインです。本島北部にある1本のパイプラインは、マレーシアからの天然ガスを1日に1億5000万立方フィート供給しています。マレーシアからのガスは、セノコパワー社が自社の発電用に輸入しています。もう1本の輸入パイプラインは、インドネシアのウェストナトゥナ・ガス田からの日量3億2500万立方フィートの天然ガスを、ジュロン島、トゥアスおよびジュロン工業地帯の他の発電会社と産業ユーザーに送っています。センブコープ・ガス社は、ウェストナトゥナ・ガスの輸入、輸送および小売を行っています。第3の天然ガス供給源からは、2003年9月にガス・サプライ社がシンガポールへの輸入を開始しました。このパイプラインでは、南スマトラから発電用、工業用にシンガポールへ最大日量3億5000万立方フィートの天然ガスが供給が可能です。南スマトラのガスは、ガス・サプライ社およびシティガス社が小売りしています。両社は、パワーガス社のガス輸送サービスを引受けています。

競争力のあるガス産業の創出に向けた第一歩として、自然独占となっているガス輸送事業は、公正な競争と平等な競争条件を確保するため、所有者レベルで産業の競争力のある部分から分離されつつあります。今日、パワーガス社は、ガスを消費者まで輸送するための免許を持っており、シンガポールのガス輸送ネットワークの信頼性と安全の維持について責任を負っています。ガス輸送事業は自然独占事業であるため、パワーガス社は今後も引き続き、エネルギー市場監督庁の価格統制下に置かれる見込みです。パワーガス社は、ガス輸送会社となり、同社がガスの輸入、貿易および小売に参入することが認められることはありません。センブコープ・ガス社は、現在、天然ガスの輸入、輸送および小売を行っていますが、自社の天然ガス陸上パイプライン資産をパワーガス社に移転し、ガス輸送事業から撤退するよう求められています。センブコープ・ガス社のパワーガス社への資産移転は、現在進行中です。

¹⁰エネルギー市場監督庁のウェブサイト http://www.ema.gov.sg/gas/history.php?cat=industry

建設コスト