出海制造企业如何在新加坡选址布局？

您知道吗？现代汽车集团（Hyundai Motor Group）和禧玛诺（Shimano）等全球制造巨头，正在借助新加坡完善的产业生态系统，布局他们的“未来工厂”。

在裕廊创新区（Jurong Innovation District，简称JID），现代汽车集团设立了其全球首个开放式创新实验室现代汽车出行创新中心（Hyundai Mobility Global Innovation Center），专注于电动汽车商业模式研发，并利用AI与机器人等工业4.0技术探索智能制造。日本自行车零部件龙头禧玛诺也在此打造智能工厂，并引入单元式布局与实时监控系统，面向未来升级研发和制造。

这些只是新加坡繁荣的制造业生态体系的一个缩影。为了支撑先进制造业的发展，新加坡构建了完善的土地管理制度和产业空间体系。对于计划出海的中国制造企业而言，新加坡的产业园区不仅是连接全球市场的跳板，更是推动制造升级的“试验场”。

「新业地图」系列专栏 聚焦新加坡的土地与空间规划，为有意出海的制造企业提供详细导览与机遇洞察，助其精准匹配产业空间，加速拓展全球业务。

本文是新业地图系列第一篇，重点介绍新加坡产业空间的核心架构与发展密码，跟随本文，一起解锁新加坡产业空间的全景图。

制度有序统筹，释放土地潜能

在新加坡，所有土地最终所有权都属于国家。新加坡土地管理局负责通过土地出售、租赁、收购和分配来管理国有土地。政府定期根据市场需求向私营部门出售国有土地，用于住宅、办公、零售、工业和其他开发项目。

新加坡市区重建局则负责制定新加坡《发展总蓝图》。政府会通过这项法定的土地使用规划，指导新加坡未来10至15年的中期发展。《发展总蓝图》是过去60年来用于规划和指导新加坡发展的最重要工具之一，其提出了以协调有序的方式绘制城市增长和发展蓝图的理念，并建议通过土地分区合理利用土地。目前，新加坡用于经济活动的土地主要归属于工业和商业分区。

用地布局灵活，助力产业进阶

新加坡的工业地产主要分为三大物业类别——1类（B1）、2类（B2）和商业园区（BP）。其中，裕廊集团（JTC）作为新加坡主要的工业用地规划部门，管理着新加坡80%以上的工业用地，占地超过6,800公顷。

1类（B1）用地

适用于清洁的轻工业活动，不会产生噪音、气味或污染，缓冲带≤50米。B1用地通常包括挑高天花板、装卸区和充足的停车位等便利设施，主要面向软件设计、IT服务、电子产品、时尚设计、轻工业制造等领域。

2类（B2）用地

适用于一般和特殊工业活动，可能对环境产生更大影响（缓冲带＞50米但仍在健康和安全限制范围内）。B2用地通常具有更大的建筑面积、重型基础设施和先进的公用工程以支持制造运营，并且可能包括起重机系统等便利设施，面向汽车维修和仓储等行业。

商业园区（BP）

提供工业和办公空间的组合，适用于从事高科技、研发以及高附加值和知识密集型活动的企业。商业园区通常拥有现代化的办公设施、先进的电信基础设施以及会议室、咖啡馆和娱乐区等便利设施，为企业提供了有利于协作和创新的发展环境。

除工业区外，新加坡的商业区用地覆盖零售、办公空间及混合开发项目，不仅满足多样化的城市功能与企业需求，更持续为经济注入活力，打造更具吸引力的营商环境。

管理细致完善，保障落地效率

对于想要扎根新加坡的制造企业而言，如何选择合适的土地与空间资源，是落地发展的关键一步。为此，新加坡政府已将不同类别的用途、获取渠道和适用场景加以清晰划分，企业只需对照自身需求，即可高效匹配所需资源。

获取土地资源

为满足经济增长带来的需求，新加坡政府通过土地销售计划定期出售土地，用于私营部门的发展。其中，新加坡土地管理局负责协助政府管理土地销售系统，并有权任命和管理国家的土地销售代理。

当前，新加坡土地管理局指定新加坡市区重建局、新加坡建屋发展局（HDB）和裕廊集团作为三大土地销售代理，根据政府土地销售（GLS）计划和政府工业土地销售（IGLS）计划出售国有土地。

• 工业用地：裕廊集团通过政府工业土地销售计划公开招标，出售工业用地进行开发。
• 非工业用地：新加坡市区重建局通过政府土地销售计划（GLS）为商业、酒店和私人住宅开发项目出售土地。
• 二级市场：如需获取二级市场用地信息，请访问新加坡经济发展局（EDB）官方网站https://www.edb.gov.sg/en/connections-concierge.html联系相关房地产公司。

优化用地规划，打造集群效应

在新加坡，企业可以根据自身运营需求，灵活选择商业地产资源——无论是甲级写字楼、工业空间还是创新中心，都有着丰富的选项。

如果您是一家计划拓展东南亚业务的制造企业，新加坡土地管理局、新加坡市区重建局、新加坡建屋发展局和裕廊集团等机构可提供用地空间规划、选址建议等配套支持，帮助企业在新加坡高效落地、稳健发展。

近日，新加坡政府发布《2025年发展总蓝图》草案，重点介绍了未来10至15年新加坡的土地发展计划，并指出政府正重新审视工业用地的划分，旨在推动土地用途更加多元，帮助企业快速根据市场条件作出调整。

在国土资源有限的背景下，新加坡仍发展为全球制造业的创新高地，得益于政府在土地统筹、空间规划与开发上的前瞻布局与灵活应对。无论是初创企业还是全球龙头，都能在这里找到匹配的发展载体与合作机会，为中国智造企业拓展新空间、打开新可能。